Главная — — — — — — —
Несоответствие площади ЗУ установленным предельным размерам – основание для отказа в государственной регистрации участка.
При регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание (статья 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» от № 221 24.07.2007).
1. На фактическую площадь ЗУ
2. На величину превышения площади над зафиксированной в документах и в ГКН
При этом фактическая площадь не должна быть:
· Выше предельного максимального размера ЗУ
· Меньше минимального размера
В случаях когда происходит превышение:
1. Фактической площади ЗУ над установленным минимальным размером
2. Фактической площади ЗУ над той, что зафиксирована в ГКН, на величину более 10% единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета.
Просто «прирезать» избыток не получится.
Пример
У некоего члена СНТ площадь участка для дачного хозяйства по правоустанавливающим документам – 12 соток. Она зафиксирована в ГКН. Фактическая площадь, уточнённая при межевании, – 15 соток.
Собственник участка попытался оформить прирезку 3 лишних соток (произвести перераспределение земель) и получил отказ кадастровой палаты с обоснованием: «превышение предельной площади земельного участка».
Почему? Рассмотрим вопрос в деталях.
Увеличение площади на 3 сотки соответствует превышению над той, что указана в документах, на 25%.
Это увеличение невозможно объяснить погрешностью, допускаемой при топографических измерений:
· вариации погрешностей для садовых участков – от 9 до 50 м2
· возрастание погрешности происходит по мере увеличения площади участков
Увеличение площади хорошо понятно собственнику. Он совершил самозахват 3 соток при переносе границ:
1. или зелёных насаждений
2. или канав на участке
3. или ограждения
Даже если предположить, что:
· в период получения или покупки участка установленный предельный минимальный размер садовых участков был 12 соток
o превышение избытка площади над предельным минимумом – 25%
· предельные размеры не были установлены вообще
увеличение площади на 25% над установленной по документам не позволит собственнику этого участка выполнить перераспределение земель. Придётся ему рассмотреть возможность выкупа излишков земли.
Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12470.htm