Земельные участки для ИЖС, принадлежащие коммерческим компаниям, облагаются земельным налогом по общей ставке

По общему правилу льготная ставка по земельному налогу применяется,
в частности, в отношении участков, приобретенных (предоставленных) для
жилищного строительства. При этом она не распространяется на те земельные
участки, которые приобретены для индивидуального жилищного
строительства (далее – ИЖС) и используются в предпринимательской
деятельности (подп. 1 п. 1 ст. 394 Налогового кодекса).

https://www.garant.ru/news/1617805/