Зависимость регламента передачи арендных прав на землю от срока аренды

Процедура передачи арендных прав на землю происходит с учётом арендодателем обстоятельств, допускающих возможность передачи прав на участок другому лицу:

·                     установленных законодательством

·                     изложенных в действующем договоре аренды ЗУ

Регламент процедуры зависит от срока аренды ЗУ

Регламент передачи арендных прав на землю при долгосрочной аренде

При аренде ЗУ, находящегося в государственной/муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ):

·                     арендатор ЗУ, в пределах срока договора аренды участка, имеет право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу:

o                  без согласия арендодателя, но при условии его уведомления

·                     переуступка арендных прав землю выполняется в порядке уведомления собственника ЗУ о смене арендатора:

o                  уведомление направляется после оформления договора уступки права по договору аренды ЗУ

o                  договор уступки права заключается между прежним и новым арендаторами

·                     не допускаются:

o                  изменение условий договора аренды ЗУ без согласия его арендатора

o                  ограничение прав арендатора ЗУ, установленных договором аренды ЗУ

·                     по требованию арендодателя возможно досрочное расторжение договора аренды ЗУ, заключённого на срок более чем 5 лет,  – только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды участка его арендатором

Регламент передачи арендных прав на землю при сроке аренды до 5 лет

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее чем 5 лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя. Для этого арендодателю направляются:

1.                 уведомление о планируемой смене арендатора

2.                 договор уступки права, заключённый между прежним и новым арендаторами

По итогу рассмотрения поступивших документов арендодатель оформляет дополнительное соглашение о замене прежнего арендатора на нового арендатора:

·                     заключается между новым арендатором и владельцем земли (арендодателем)

·                     готовится на основании договора уступки права по действующему договору аренды земельного участка

·                     является дополнением к действующему договору аренды

·                     подлежит государственной регистрации – в соответствии с  положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданского кодекса РФ:

o                  пункт 3 статьи 609

o                  статья 624

o                  статья 551