Юридическая чистота документов на землю

С документами на участок разобраться не так сложно, как может показаться на первый взгляд. С муниципальной/государственной землёй вообще проблем нет:

·                     предлагаемые участки сформированные:

o                  поставлены на государственный кадастровый учёт:

o                  имеют кадастровый номер и зарегистрированные границы

·                     необходимые сведения представлены в извещениях о проведении аукциона по продаже земельного участка

·                     участки не обременены арестами и правами третьих ли

Если же планируется купить участок у собственника, ознакомление с документами на землю должно быть непреложным. Продавец, заинтересованный в продаже своего участка, сразу или по требованию покупателя предоставит выписки из ЕГРН:

·                     о праве собственности на землю

·                     об основных характеристиках объекта недвижимости (земельного участка)

·                     об отсутствии арестов или обременений правового характера, запрещающих проведение сделки купли/продажи 

·                     об отсутствии или наличии обременений, а также ограничений, влияющих на застройку участка (на всей или некоторой площади участка), что позволит оценить приемлемость надела для будущих задач

В случае подбора ЗУ через агентства недвижимости требование покупателя о предоставлении документов на землю остаются незыблемыми. При наличии на участке строений – также документов на капитальные постройки.