Стороны сделки переуступки арендных прав на ЗУ

В передаче прав и обязанностей по договору аренды ЗУ участвуют 3 стороны:

1.     арендодатель (собственник ЗУ) – муниципалитет/государство

2.     арендатор ЗУ, планирующий передачу арендуемого ЗУ другому лицу

3.     третье лицо, претендующее на переуступку договора аренды ЗУ от существующего арендатора

Переуступка арендуемого участка может быть осуществлена в одном из двух вариантов, применимых для соответствующих сроков действия договора аренды 

1.     при сроке аренды менее 5 лет

o    в порядке переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности

o    с согласия собственника земли (арендодателя)

2.     при сроке аренды более 5 лет

o    в порядке переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности – без необходимости получать согласие арендодателя

Обязательное условие для обоих вариантов – письменное уведомление арендодателя о планируемой переуступке арендных прав на ЗУ,  которое должен подготовить «старый» арендатор и направить его собственнику земли (арендодателю). 

В переуступке арендуемого участка другому лицу может быть отказано, если арендатор нарушает какое-либо из условий договора аренды.