Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением – с изменениями с мая 2019 года

Вопрос о том, как провести сделку с недвижимостью, будь то квартира, комната, доля в жилье, земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, явно не праздный, поскольку затрагивает проблемы защиты приобретаемых юридических прав и финансовых затрат, одной стороны сделки, и гарантии получения причитающихся сумм для другого её участника.

Стороны сделок обдумывают вероятность запоздалого выявления различных негативных ситуаций, которые могут возникнуть, если не предусмотреть в договорах (купли/продажи, дарения, мены, завещания, передачи по наследству, выделения доли) тех или иных моментов, изначально кажущихся несущественными или вообще отсутствующими.

Оценивая экономичность варианта составления договоров отчуждения недвижимости в прямой письменной форме, собственные познания и советы юристов-консультантов, некоторые участники сделок (тех, что не требуют обязательного нотариального удостоверения) предпочтут именно этот способ решения задачи. Они, конечно, имеют полное право на свой выбор, но проблема рисков таких сделок, всё же, не исключается.

Помощь в защите сделок с недвижимостью и cоздание удобной формы их проведения сыграли изменения, внесённые в ФЗ «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате». 

У нотариусов появились новые задачи и дополнительные функции, например, такие:

·                     совершение исполнительной надписи – представляет собой распоряжение на взыскание кредитором без обращения в суд денег или имущества должника по заключённым с ним договорам займа, хранения или проката при условии содержания в них пунктов о возможности внесудебного порядка взыскания

o                  надпись не распространяется на договоры с микрофинансовыми организациями

·                     нотариальные удостоверения, являющиеся подтверждением законности и правильного оформления:

o                  при выдаче дубликатов документов при подтверждении подлинности подписей на документах, верности и точности их перевода 

o                  при подтверждении верности выписок из документов и их копий