Главная — — — — —
Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в рубрике «Вопрос-Ответ» предлагает Вашему вниманию актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.
Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.
Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.
Процедура осуществляется через Росреестр.
В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.
Вид права собственности |
Основание, ст. ГК РФ |
Особенности регистрации |
Ипотека |
ст. 339.1 |
Залог возникает с момента регистрации |
Покупка/продажа недвижимости |
п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 |
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации. |
Дарение |
п. 3 ст. 574 |
Договор дарения без регистрации считается ничтожным |
Аренды недвижимого имущества |
п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 |
Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года |
Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление |
п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 |
Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды |
Ренты |
Ст. 584 |
Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты |
Пожизненного наследуемого владения |
Ст. 601 |
Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты |
Звоните по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.
Оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке.
Какие могут быть основания:
· Не уведомлены сособственники недвижимости.
· Нет согласия супруги.
· Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники.
· Обнаружение ошибок в документах.
· Обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.