Разъяснения по вопросу осуществления учетно-регистрационных действий в отношении созданных/реконструированных жилых домов

Письмом Росреестра от 20.02.2023 N 14-1390-ТГ/23 даны разъяснения по вопросу осуществления учетно-регистрационных действий в отношении созданных/реконструированных жилых домов.

         Если жилой/садовый дом создан/реконструирован на земельном участке с видом разрешенного использования, указанным в части 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, при этом такой вид разрешенного использования не установлен (отсутствует) в территориальной зоне, в которой расположен этот земельный участок и (или), соответственно, «нулевые» предельные параметры разрешенного строительства установлены в такой территориальной зоне не для жилых/садовых домов, то данное обстоятельство не может являться основанием для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении жилых/садовых домов, расположенных на таких земельных участках, вне зависимости от даты утверждения правил землепользования и застройки.

         При этом наличие в утвержденных в составе правил землепользования и застройки градостроительных регламентах указания на «нулевые» параметры для видов разрешенного использования, предусматривающих строительство жилых/садовых домов, на которые распространяется действие Закона №217-ФЗ, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на такие жилые/садовые дома в указанных в частях 12 — 13 статьи 70 Закона №218-ФЗ случаях.