Разъяснения по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в связи с преобразованием ПТК без проведения реконструкции таких сооружений

Письмом Росреестра от 15.10.2023 № 14-9221-ТГ/23 даны разъяснения по вопросу осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в связи с преобразованием ПТК без проведения реконструкции таких сооружений

         Преобразование ПТК осуществляется с соблюдением общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации путем раздела ПТК с учетом положений пункта 1 статьи 133 ГК.

         Если государственный технический учет и государственная регистрация прав в отношении ПТК осуществлялись до введения в законодательство понятия «единый недвижимый комплекс», такие ПТК не могут быть отнесены к единым недвижимым комплексам и в отношении них может быть осуществлено преобразование (раздел) (пункт 2 статьи 141.3 ГК) по правилам, установленным ГК и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

         При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в состав ПТК, в отношении исходного ПТК могут быть осуществлены:

 - снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав, если в результате раздела ПТК все входящие в его состав объекты недвижимости учтены в качестве самостоятельных недвижимых вещей и на них зарегистрировано право собственности; осуществление данных учетно-регистрационных действий, на наш взгляд, возможно в том числе если в результате раздела указанного ПТК в его составе остаются объекты, не обладающие признаками недвижимых вещей;

 - государственный кадастровый учет изменений исходного ПТК (без изменения его кадастрового номера) в части состава входящих в него объектов (в том числе если в ЕГРН сведения о его составе до преобразования отсутствовали и в результате преобразования этого ПТК в его составе сохраняются объекты недвижимости).