Расторжение договора аренды ЗУ в одностороннем порядке по инициативе арендатора

Прекращение права аренды земельного участка по инициативе арендатора возможно:

• без проблем – только в том случае, если стороны придут к взаимному согласию
• в судебном порядке

Обратиться в суд имеет смысл при наличии оснований, вытекающих из статей ГК РФ:

1.     арендодатель:

o    не передал имущество своевременно 

o    передал имущество с явными недостатками

o    самовольно изменил первоначальные условия без согласия арендатора 

o    существенно нарушил условия соглашения:

§ существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ)

2.     в договоре аренды ЗУ не регламентирован срок его действия:

o    перед подачей заявления об отказе от аренды земельного участка нужно направить арендатору соответствующее уведомление

o    расторжение арендных отношений допускается в любое время, но не менее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора

3.     у арендатора:

o    возникли обстоятельства, являющимися основаниями, по которым допускается досрочное одностороннее расторжение договора (статья 450 ГК РФ)

o    существенно изменилась ситуация и возникли обстоятельства, препятствующие исполнению обязательств по договору аренды ЗУ (статья 451 ГК РФ)

Арендодатель может отказать в досрочном расторжении договора, если были выявлены нарушения, совершённые арендатором:

• невыполнение обязательств по договору
• использование ЗУ не по назначению
• невнесение арендной платы более 2 месяцев
• иные

Если устранение нарушений, которым должен заняться арендатор, не влечёт за собой судебных разбирательств, то рассмотрение арендодателем обращения о расторжении арендных отношений возобновится после представления арендатором фактов, доказывающих, что нарушения устранены.