Площадь участка не соответствует предельным нормам

Площадь участка не соответствует предельным нормам

Несоответствие площади ЗУ установленным предельным размерам – основание для отказа в государственной регистрации участка.

При регистрации изменений (увеличения) площади участка в ГКН будет обращаться внимание (статья  42.8 ФЗ  «О кадастровой деятельности» от № 221 24.07.2007).

1.                 На фактическую площадь ЗУ

2.                 На величину превышения площади над зафиксированной в документах и в ГКН

При этом фактическая площадь не должна быть:

·                     Выше предельного максимального размера ЗУ

·                     Меньше минимального размера

В случаях когда происходит превышение:

1.                 Фактической площади ЗУ над установленным минимальным размером

2.                 Фактической площади ЗУ над той, что зафиксирована в ГКН, на величину более 10% единственно возможным способом разрешения проблемы будет выкуп избытка у муниципалитета.

Просто «прирезать» избыток не получится.

Пример

У некоего члена СНТ площадь участка для дачного хозяйства по правоустанавливающим документам – 12 соток. Она зафиксирована в ГКН. Фактическая площадь, уточнённая при межевании, – 15 соток.

Собственник участка попытался оформить прирезку 3 лишних соток (произвести перераспределение земель) и получил отказ кадастровой палаты с обоснованием: «превышение предельной площади земельного участка».

Почему? Рассмотрим вопрос в деталях.

Увеличение площади на 3 сотки соответствует превышению над той, что указана в документах, на 25%.

Это увеличение невозможно объяснить погрешностью, допускаемой при топографических измерений:

·                     вариации погрешностей для садовых участков – от 9 до 50 м²

·                     возрастание погрешности происходит по мере увеличения площади участков

Увеличение площади хорошо понятно собственнику. Он совершил самозахват 3 соток при переносе границ:

1.                 или зелёных насаждений

2.                 или канав на участке

3.                 или ограждения

Даже если предположить, что:

·                     в период получения или покупки участка установленный предельный минимальный размер садовых участков был 12 соток

o                  превышение избытка площади над предельным минимумом – 25%

·                     предельные размеры не были установлены вообще

увеличение площади на 25%  над установленной по документам не позволит собственнику этого участка выполнить перераспределение земель. Придётся ему рассмотреть возможность выкупа излишков земли.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12470.htm