Отмена обязательности нотариального удостоверения отдельных видов сделок

В августе 2019 года законодательство изменило подход в отношении нотариальных договоров по ряду сделок с долями в праве общей собственности.

Сделано это в силу требований федерального закона №76-ФЗ от 01.05.2019. В соответствии с ним были внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), вступившие в силу с 31 июля 2019 года. 

С указанной даты нотариальное удостоверение не требуется для сделок, совершаемых по таким договорам: 

·                     по договорам отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

·                     по договорам об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями

Иными словами, нотариальное удостоверение не требуется в случае, когда объект, для которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется единовременно всеми сособственниками по одному документу.

По общему же правилу, как и прежде, подлежат нотариальному удостоверению

1.                 сделки по отчуждению

2.                 договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество 

Законом предполагается, что внесённые изменения улучшат ситуацию для участников общей долевой собственности, принявших решение совершить сделку:

1.                 позволяют уменьшить временные затраты

2.                 сократить финансовые расходы, неизбежные при отчуждении и ипотеке имущества