Главная — — — — —
Росреестр может отказать в регистрации недвижимого имущества в соответствии со ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если госорганом выявлены причины для отказа, то сначала он приостанавливает процесс и дает заинтересованному лицу срок на устранение замечаний.
Причиной для приостановления дела может стать требование предоставить регистрационному органу дополнительные сведения в виде договоров, выписок, соглашений, справок и других документов, которые смогут подтвердить возникновение прав собственности. После устранения причин, послуживших к приостановлению, процесс возобновляется.
Возможность приостановления регистрации по заявлению заинтересованных лиц.
Участники сделок с любой недвижимостью вправе по своей инициативе приостановить начатый процесс регистрации после подачи пакета документов.
Если в процессе приостановки регистрации возникли форс-мажорные обстоятельства, то стороны вправе подписать заявление о прекращении государственной регистрации и возврате документов, которое подается в регистрирующий орган.
Основания отказа в государственной регистрации прав
Причины |
Что можно сделать |
Предоставление неполного пакета документов |
Донести требуемые документы |
Не оплачена госпошлина |
Оплатить госпошлину в срок |
Обнаружены ошибки технического характера |
Нужно устранить ошибки и подать документы снова |
Обнаружена двойная продажа одного объекта |
Сделка будет отменена. Нужно написать заявление в правоохранительные органы |
Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности |
Продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру |
В процессе регистрации наложено обременение на квартиру |
Сделка будет отменена |
Смерть продавца в процессе регистрации |
Придется возвращать квартиру наследникам |
К дополнительным причинам отказа в регистрации земельного участка и другой недвижимости в собственность относятся:
- наличие судебного спора по принадлежности имущества разным собственникам;
- отсутствие законного согласия всех собственников и заинтересованных лиц на совершение сделки;
- наличие в Едином госреестре недвижимости отметки о невозможности изменять имущественные права на земельный участок или строение.
Обратите внимание! Если регистрирующим органом было вынесено решение об отказе в регистрации прав собственности на любой из видов недвижимости, то уплаченная госпошлина возвращена не будет.
Уведомление об отказе направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении.
В нем содержатся обоснованные причины отказа с обязательной ссылкой на нормативные акты.
После отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество его собственник не сможет им в полной мере распоряжаться и совершать юридически значимые действия (продавать, дарить, завещать, обменивать или использовать в качестве залога).
Именно поэтому очень важно как можно скорее принять меры по устранению причин решения о приостановлении.