Особенности сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних и недееспособных людей

В отношении находящихся под опекой несовершеннолетних (до 14 лет) и недееспособных людей, распоряжение опекунами имуществом своих подопечных в сделках:

·                     купля-продажа

·                     мена

·                     дарение

·                     аренда

происходит только после:

1.                 нотариального заверения этих сделок

2.                 получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на оформление доверенности с правом на отчуждение от имени несовершеннолетнего гражданина доли в праве общей собственности на имущество

В соответствии с пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется:

·                     статьёй 26 ГК РФ

·                     статьёй 28 ГК РФ

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила статьи 37 ГК РФ (пункт 2):

опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе:

·                     обмену или дарению имущества подопечного

·                     сдаче имущества внаём (в аренду), в безвозмездное пользование или залог

·                     сделок, влекущих:

o                  отказ от принадлежащих подопечному прав

o                  раздел его имущества

o                  выдел из имущества долей

·                     любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Перед удостоверением сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, нотариус во всех случаях должен истребовать от законного представителя несовершеннолетнего гражданина предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Не требуются:

·                     выдача доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица (от имени несовершеннолетнего его законными представителями или самим несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет с согласия законных представителей)

·                     получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, так как совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено.