Ограничения земельного участка

Ограничения обладают, так сказать, особенностями природного, технического, историко-культурного свойства, поскольку связаны с расположением ЗУ (полностью или частично) в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)

• в природохранной зоне
• в рыбохозяйственной заповедной зоне
• в охранных зонах:
• электросетевого хозяйства
• газопроводов
• водопроводов
• теплосетей
• в санитарно-защитных зонах (СЗЗ) производственных объектов 
• в охранных зонах объектов культурного наследия (ОКН)
• на приаэродромной территории
• в зонах затопления и подтопления

Если на участке (или рядом с ним) находятся:

• объекты инженерно-технического обеспечения
• электрические столбы
• трансформаторы
• газовые стойки
• водопроводы и т.п.
• линии и сооружения связи
• культурные и исторические памятники
• поверхностные водные объекты
• озеро
• река, ручей, пруд и т.п.

покупателю ЗУ нужно учитывать, что для таких объектов устанавливаются охранные зоны, на территории которых действуют определённые запреты – к примеру:  

1.     в границах  водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов запрещаются

o    сброс сточных, в том числе дренажных, вод

o    строительство и реконструкция

o    АЗС

o    складов горюче-смазочных материалов

o    СТО, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств

o    мойка транспортных средств и т.п.

o    в границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается

§ распашка земель

§ выпас с/х животных

2.     в границах зон затопления/подтопления, запрещается строительство капитальных объектов без обеспечения инженерной защиты от этих природных явлений

3.     в охранной зоне ЛЭП (подробности здесь):

o    строительство зданий/сооружений выполняется без согласования с электросетевыми организациями, но при обязательности соблюдения условий:

§ объекты не создаёт препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства

§ к зданиям и сооружениям создаются или сохраняются проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники

§ соблюдаются расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений, установленные правительственным постановлением №270 

o    требуется согласование с электросетевыми организациями, для  размещения таких объектов:

§ объекты жилищного строительства (в том числе ИЖС)

§ строения на садовых земельных участках, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд

§ торговые точки

§ рынки

§ гаражи

§ стоянки всех видов машин и механизмов

§ детские и спортивные площадки

§ стадионы

§ полевые станы

§ загоны для скота