Ограничения и обременения земельного участка

Под ограничениями/обременениями ЗУ понимаются запреты и условия, ограничивающие его использование и застройку. Ограничения/обременения регистрируются в Росреестре.

Продавец земли при заключении договора купли/продажи обязан предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования (пункт 1 статьи 37).

Соответственно, в договоре в обязательном порядке должны быть указаны все сведения:

• об ограничениях прав на ЗУ
• об обременениях участка
• об ограничениях использования участка

Отсутствие таких сведений в договоре – основание для приостановки госрегистрации прав. Договор придётся доработать.

Если покупателю предоставлена заведомо ложная информация, он вправе требовать от продавца ЗУ:

• уменьшения продажной стоимости участка
• расторжения договора и возмещения убытков