Обременения ЗУ

Установленные для участка обременения:

• ограничивают права владельца на пользование, распоряжение и владение земельным участком
• влияют на интересы собственника в использовании земли
• могут быть наложены на основании закона или договора

Примеры нескольких видов обременений земельного участка

1.     публичный или частный сервитут:

o    устанавливается на основании договора между собственниками соседних земельных участков или судебного решения (статья 274 ГК РФ)

o    цель сервитута — обеспечить использование части территории:

§ для организации проезда, прохода

§ для прокладки или замены трубопроводов

§ для эксплуатации и ремонта инженерных линейных объектов и пр.

2.     арест земельного участка:

o    налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения

o    означает, что сделки, связанные с продажей, дарением или иным распоряжением землёй, будут запрещены и не могут пройти регистрацию в Росреестре 

3.     залог на земельный участок (или на обънет недвижимости, расположенный на участке)

4.     земельная ипотека:

o    земельный надел находится в залоге у банка, до тех пор пока продавец участка, ранее взявший кредит на покупку ЗУ, не выплатит всю сумму долга

o    заключить договор купли/продажи участка с таким обременением можно только после перевода долга по ипотеке на другое лицо, что возможно только при согласии кредитной организации