О договоре дарения жилого помещения, содержащем условие о предоставлении дарителю (сохранении за дарителем) права пользования жилым помещением

            Межмуниципальный отдел в рубрике «Вопрос-Ответ» предлагает Вашему вниманию ответ на вопрос: О договоре дарения жилого помещения, содержащем условие о предоставлении дарителю (сохранении за дарителем) права пользования жилым помещением.

В дополнение к пункту 5 приложения к протоколу селекторного совещания по методическим вопросам при осуществлении учетно-регистрационных действий от 15.03.2023 N ТГ/027-ПР/23, исходя из буквального прочтения пункта 1 статьи 572 ГК, учитывая также положения статьи 328 ГК, регулирующей встречное исполнение обязательств, отмечаем следующее.

При проведении правовой экспертизы договора дарения жилого помещения/доли в праве общей собственности на него государственному регистратору прав следует исходить из буквального содержания условий такого договора.

На наш взгляд:

- если согласно условиям договора дарения жилое помещение/доля в праве общей собственности на него передается дарителем одаряемому в том виде "как оно есть" на момент заключения данного договора, то есть, например, с существующим "обременением" в виде проживания в этом помещении дарителя, отсутствуют основания для приостановления, отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности/общей собственности одаряемого на основании этого договора дарения (при отсутствии иных причин, препятствующих осуществлению регистрационных действий);

- если в договоре дарения прямо указано о встречном обязательстве одаряемого, принимающего в дар жилое помещение/долю в праве общей собственности на него, предоставить дарителю право дальнейшего (в том числе пожизненного) проживания в жилом помещении, регистрационные действия на основании такого договора должны быть приостановлены.