Нотариальное удостоверение при разделе имущества при разводе

Требование нотариального удостоверения имущества при разводе стало также обязательным. Оно изменило ранее действующее право заверения лишь по желанию супругов (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Исключения

Не требуют обязательного нотариального удостоверения

·                     сделки с имуществом паевого инвестиционного фонда (ПИФ)

·                     сделки с имуществом, которое приобретается паевым инвестиционным фондом

так как такое имущество находится в общей собственности участников ПИФ, а они контролируются Центробанком.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению и не прошедшие эту процедуру, являются ничтожными. Они не будут регистрироваться в Росреестре, а значит, по ним не возникнет никаких юридических прав у покупателя, планирующего стать собственником недвижимости, как и не возникнут обязанности участвующих в сделке сторон.

Возможность возврата недвижимости продавцу, естественно, существует, но вот с деньгами покупателя, если он передал их в руки продавца, а тот отказывается возвращать в добровольном порядке, могут возникнуть проблемы. Решать их придётся, скорее всего, в суде.