Незарегистрированные границы ЗУ

Сделки с ЗУ, границы которых не установлены:

·                     до конца 2023 года будут происходить без приостановления  

·                     с 1 января 2024 года станут заметно сложнее – из-за  приостановки по решению государственного регистратора, если не было определено: 

o                  местоположение границ земельного участка, являющегося предметом сделки

o                  местоположение границ ЗУ, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершённого строительства 

Причина появления новых требований Росрееста – вступление в силу с указанной даты ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования порядка государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимость)». Информация об этом представлена на портале проектов нормативно-правовых актов (смотреть здесь). 

·                     до конца 2023 года завершится окончательная редакция проекта закона

o                  закон готовится для утверждения и официального опубликования

·                     цель закона –  обеспечить сокращение количества земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями законодательства РФ

·                     законом внесены ряд дополнений в ФЗ №218-ФЗ – в частности, новые пункты  в часть 1 статьи 26, содержащей основания и сроки приостановления регистрационных действий по решению государственного регистратора прав:

o                  государственный кадастровый учёт

o                  государственная регистрация прав

·                     суть дополнений – приостановление госрегистрации прав покупателя ЗУ при отсутствии в ЕГРН сведений о постановке границ ЗУ на кадастровый учёт  

Процедура перехода прав на ЗУ к покупателю возобновится только после кадастрового учёта границ участка и внесения сведений об этом в ЕГРН.  

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12994.htm