Категории арендаторов по сделкам переуступки арендных прав на землю

Законодательством предусмотрено, что использовать процедуру переуступки арендуемых муниципальных/государственных участков разрешается не всем категориям арендаторов.

Не допускается заниматься переуступкой арендных прав на ЗУ (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ):

1.                 гражданам и фермерским хозяйствам – арендаторам участков с/х назначения, находящихся в государственной/муниципальной собственности и предоставленных для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства

o                  запрет на передачу прав и обязанностей по договору аренды ЗУ другому лицу продублирован также Законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 9 статьи 9)

2.                 резидентам особых экономических зон -– арендаторам земельных участков

3.                 участникам свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя:

o                  если ЗУ предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключённых в соответствии с Законом № 377-ФЗ от 29.11.2014

4.                 субъектам малого и среднего предпринимательства, арендующим ЗУ, включённые в перечни государственного/муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Закона № 209-ФЗ от 24.07.2007 

Прочие категории арендаторов муниципальной/государственной земли наделены возможностью передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (пункт 5 статьи 22 ЗК РФ), в том числе:

·                     отдать арендные права земельного участка в залог

·                     внести арендные права в качестве:

o                  вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества

o                  паевого взноса в производственный кооператив