Какие законы о недвижимости и ЖКХ заработали в июне 2023 года

В июне 2023 года вступили в силу ряд законов и других нормативных актов. Они касаются ипотеки, материнского капитала, коммунальных услуг, налогов и долевого строительства.

Компенсации дольщикам

С 27 июня 2023 года вступили в силу постановление правительства, согласно которому участники долевого строительства смогут подавать заявления о компенсациях через портал госуслуг. Речь идет о дольщиках, купивших квартиры в домах, которые впоследствии оказались проблемными. Раньше такое заявление можно было направлять через специальную форму на сайте Фонда развития территорий, а также через «Почту России».

Заполнять заявление не потребуется, оно сформируется автоматически. Подписать его человек сможет, используя простую или усиленную электронную подпись. Нововведение позволит ускорить оформление выплат участникам долевого строительства, столкнувшимся с банкротством девелопера

Удорожание ипотеки

Банк России переутвердил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. С 1 июня 2023 года для банков начали действовать новые требования к расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам на новостройки будут применяться еще год после того, как наступит одно из следующих событий (по выбору банка):

• ввод дома в эксплуатацию;

• государственная регистрация квартиры.

Центробанк также уточнил условия, при которых не применяются надбавки по ипотечным кредитам, выданным заемщикам с ПДН не выше 60%, в том числе на строящееся жилье:

• это разрешено делать по кредитам, выданным в рамках отдельных государственных программ поддержки, в том числе льготной ипотеки;

• первоначальный взнос заемщика для неприменения надбавок должен составлять не менее 20% с 1 июня 2023 года, не менее 30% — с 1 января 2024 года.

Выплаты материнского капитала

С июня выплата из материнского капитала на детей до трех лет будет начисляться 5-го числа каждого месяца. Приходить средства начнут не за текущий, а за предыдущий месяц.

«Нововведение направлено на удобство россиян, так как сейчас нет единой даты выплаты субсидии. В ряде регионов деньги из маткапитала поступают с 1-го по 15-е число, в других — с 16-го по 25-е. Впервые новая дата будет применена к пособию за май: это значит, что деньги на счет за этот месяц поступят семьям 5 июня», — рассказал Ярослав Триполитов. Он отметил, что маткапитал россияне чаще всего тратят на улучшение жилищных условий.

Льготы ЖКХ

С 1 июня 2023 года механизм получения льгот на ЖКХ изменится, гражданам будет достаточно обратиться в МФЦ со специальным заявлением или направить его самостоятельно через портал государственных услуг.

С 29 июня 2023 года вступил в силу закон об освобождении от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) обманутых дольщиков, которые получили компенсации от регионов при банкротстве застройщиков.

Согласно действующему законодательству, если девелопер обанкротился, налогом не облагаются доходы, полученные участниками долевого строительства за счет имущества Фонда развития территорий. Льгота предоставляется тем дольщикам, у которых есть включенное в реестр требование о передаче жилых или нежилых помещений или машино-мест. Новым законом предусмотрено, что компенсации, которые граждане получают от региональных властей, также будут освобождены от уплаты НДФЛ.