Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в рамках рубрики «Азбука Росреестра» предлагает Вашему вниманию информацию о тонкостях и нюансах заключения договора купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи (ДКП) земельного участка — это соглашение, по которому продавец обязуется передать участок покупателю, а покупатель — принять участок и оплатить его на условиях договора.
Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.
Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.
Главные шаги при заключении ДКП земельного участка:
1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.
2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.
3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.
Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет.
Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной.
При продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).
Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и повторяет все ДКП Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка.
В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:
предмет договора;
права и обязанности сторон;
цена и порядок расчетов;
ответственность сторон;
порядок разрешения споров;
срок, который устанавливается для передачи участка;
согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
наличие или отсутствие обременений и ограничений;
местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
кадастровый номер земельного участка;
объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
общая площадь и цена земельного участка;
реквизиты и подписи обеих сторон.
Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:
- продавец и покупатель сами этого захотели. Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;
- земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;
- продается доля в праве собственности на земельный участок.
Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.
Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ.
Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
квитанцию об оплате госпошлины;
копии паспортов сторон;
СНИЛС;
ИНН;
оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Способы подачи заявки:
лично;
через законного представителя (по доверенности);
почтой;
через МФЦ.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок при подаче через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры.
Госпошлина составляет 350 руб. за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 руб. за участок и 2 тыс. руб. за дом. При удостоверении сделки нотариусом необходимо заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.
