Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам предлагает Вашему вниманию информацию о порядке действий при юридическом объединении двух смежных квартир в одну.
Объединение соседних квартир в одну — это удобный и законный вариант увеличить жилую площадь и количество комнат. Особенно, если семья многодетная.
Можно ли объединять соседние (смежные) квартиры
Согласно ст. 40 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в многоквартирном доме имеет право объединить принадлежащие ему два смежных помещения в одно. Согласно ст. 25 и ст. 26 Жилищного кодекса, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Варианты объединения квартир
Убрать межквартирную стену. Это можно сделать только в том случае, если она ненесущая. У каждой квартиры при таких работах остается отдельный вход.
Сделать дверь в смежной стене между обеими квартирами. При таком объединении у каждой квартиры также остается отдельный вход.
Сделать единый вход за счет общего тамбура. Сложность этого варианта в том, что тамбур — это общедомовое имущество, и, чтобы задействовать его в объединении квартир, придется проводить общее собрание жильцов и получать одобрение других собственников.
Сделать не горизонтальное, а вертикальное объединение квартир. Они могут быть расположены, например, на втором и третьем этажах. В этом случае жилье обычно соединяется лестницей через пол/потолок и квартира получается двухуровневой. Стоимость согласования, оформления документов и подготовки проекта — от 200 тыс. руб.
Объединение квартир — длительный процесс. Собственнику жилья очень важно соблюдать последовательность шагов, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем. На все процедуры уйдет несколько месяцев.
Для начала работ необходим проект объединения (перепланировки), который в дальнейшем надо утвердить.
Собрать документы
Первый шаг — сбор необходимых для подготовки проекта документов. Собственнику жилья понадобятся:
- общегражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на оба объекта;
- технический паспорт обеих квартир.
Если техпаспорта нет, то собственнику необходимо подать заявление на выдачу поэтажного плана с экспликацией квартиры в БТИ, МФЦ или на портале госуслуг (в зависимости от региона). Для этого необходимо предоставить паспорт, документы на жилье, а также выписки из домовой книги и с лицевого счета каждой квартиры.
Заказать проект перепланировки
Для начала работ необходим проект объединения (перепланировки), который в дальнейшем надо утвердить. Перед тем как заказать проект перепланировки, необходимо также получить заключение о ее возможности. Такое подтверждение можно получить либо в проектном бюро, либо в компании, располагающей необходимой для этого экспертной базой.
После получения такого заключения можно обратиться в любую проектную компанию, которая является членом саморегулируемой организации (СРО). Объединение квартир — это тот вариант, когда проект нужен обязательно.
Время подготовки проекта в зависимости от его сложности составляет от трех до десяти рабочих дней.
Согласовать проект перепланировки
Подготовленный проект перепланировки надо утвердить в местной жилищной инспекции (в регионах — либо местная жилищная инспекция, либо бюро технической инвентаризации). Заявление можно принести в инспекцию лично либо подать через многофункциональный центр или портал госуслуг.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на обе квартиры;
- технический паспорт и экспликацию на обе квартиры;
- подготовленный проект объединения (перепланировки).
Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней. Эксперты предупреждают, что могут потребоваться дополнительные документы. Если перепланировка затрагивает общедомовое имущество, нужно положительное решение собрания жильцов многоквартирного дома. Если дом имеет историческую, культурную или архитектурную ценность, может потребоваться согласие органов, охраняющих архитектурное и культурное наследие.
Объединение квартир — длительный процесс, собственнику жилья очень важно соблюдать последовательность шагов, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем. Работу принимает комиссия
После того как разрешение получено, проводятся необходимые строительные работы. По их завершении необходимо утвердить и получить на руки акт в трех экземплярах о соответствии проекту, говорит Антон Мороз. Такой акт принимает комиссия, в которую входят собственник жилья, представитель организации, которая проводила строительные работы, автор проекта и представитель жилищной инспекции. Представитель управляющей компании входит в комиссию в случае, если работы затрагивали общедомовое имущество.
Внести изменения в ЕГРН
Если проведенные работы утверждены, то надо получить новый технический паспорт жилья, говорит Ангелина Буркеева. Для этого следует предоставить в БТИ выписки из ЕГРН на объединенные квартиры и акт о завершенной перепланировке. После этого вновь созданный объект будет поставлен на технический учет, а заявителю выдадут технический паспорт данного помещения. Срок оказания услуги — 10–14 календарных дней.
После получения техпаспорта через МФЦ подается заявление с просьбой объединить лицевые счета обоих жилых помещений и поставить на учет новую квартиру. Срок оказания такой услуги составляет 15 рабочих дней.
Из-за чего могут отказать в объединении квартир:
- затрагиваются несущие стены;
- в проекте нарушаются правила расположения мокрых зон;
- наличие перепланировок в квартирах снизу или сверху;
- высокий износ стен и перекрытий;
- смежная стена занята вентиляционной шахтой (такое часто встречается в сталинках).
«В объединении квартир могут отказать и в случае, если жилье приобретено в ипотеку. Кредитная организация сначала оценит ликвидность изменений и только после этого примет соответствующее решение.
