Как изменились выписки из ЕГРН с марта 2023 года

С 1 марта этого года вступили в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках. Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам рассказывает, как изменился вид документа, как узнать имя собственника по новым правилам и кого не коснулись изменения.

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН доступны только с согласия собственников объектов.

Запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя повысит взаимную ответственность при проведении сделок на рынке недвижимости и поможет исключить случаи мошенничества.

Кроме того, такая мера лишит недобросовестных участников рынка возможности перепродавать сведения из ЕГРН и создавать сайты-двойники.

Как узнать имя собственника по новым правилам

Как изменился вид ЕГРН для третьих лиц

Вид выписки из реестра для третьих лиц зависет от того, кто владеет объектом. Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо». Никаких других сведений, которые помогут понять, кто владелец, не будет.

Если недвижимость принадлежит государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления. В выписке по принадлежащей организации недвижимости напишут полное название юридического лица, а также его ИНН и ОГРН. В документе появился новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле будет написано, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.

Кого не коснулись изменения

Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника (Ф. И. О.) будут присутствовать в документе, если его заказал:

сам собственник и совладельцы, если объект в долевой собственности;

муж или жена собственника;

владелец смежного земельного участка;

владелец дома, который стоит на чужом участке, или владелец участка, на котором стоит чужой дом;

арендатор объекта;

наследники после смерти владельца;

арбитражный управляющий, если собственник проходит процедуру банкротства;

человек или организация, у которого этот объект в залоге;

нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;

кадастровый инженер;

представители государственных органов, например суда.

Такое изменение затронуло всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей). Закрытие сведений из ЕГРН ограничивает покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой.