Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Полную «градостроительную картину» земельного участка для покупателя поможет создать такой документ, как градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который, возможно, есть у владельца ЗУ:

·                     содержит полные сведения градостроительного регламента участка (пример):

o                  ВРИ ЗУ

o                  площадь участка

o                  установленные предельные размеры ЗУ

o                  перечни основных, условно разрешённых и вспомогательных видах разрешённого использования для территориальной зоны земельного участка

o                  разрешённые параметры строительства капитального объекта

o                  минимальные отступы от границ земельного участка

·                     сведения об ограничениях/обременениях, в том числе, если ЗУ полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) 

На чертеже ГПЗУ отображаются:

·                     границы участка и его планировка

·                     место размещения будущего объекта

·                     границы действия ограничений/обременений с указанием объекта, ставшего причиной их установления:

o                  ЛЭП

o                  водопровод или газопровод

o                  водоохранная зона реки или озера

o                  охранная зона ОКН (если участок расположен поблизости о него) 

o                  т.д.

Несмотря на то, что получать ГПЗУ не обязательно для строительства:

·                     индивидуального жилого дома

·                     садового дома

тем не менее, покупателю ЗУ, ставшим его обладателем, игнорировать столь полезный документ нельзя и в будущем.  Именно он позволит:

·                     правильно определить место для размещения дома

·                     не задеть находящиеся на участке коммуникационные кабели и трубы, которые проходят под землёй

·                     предусмотреть:

o                  нормы и правила пожарной безопасности,

o                  санитарно-эпидемиологические нормы

o                  нормы высотности застройки

o                  перспективы развития близлежащих территорий

·                     учесть наличие рядом с участком разрастающихся оврагов,  водоёмов и др.