Главный ориентир – вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка

Любая хозяйственная деятельности на участке напрямую связано с его видом разрешённого использования (ВРИ ЗУ).

Использование участка должно осуществляться только в соответствии с его назначением. Противоположное – правонарушение, влекущее негативные последствия. Равно как и неиспользование участка. 

ВРИ ЗУ – одна из главных характеристик участка:

·                     устанавливает допустимое функциональное использование ЗУ  – тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться:

o                  участок

o                  объекты недвижимости, размещённые на участке

·                     позволяет понять, можно ли вообще построить что-либо на участке

ВРИ ЗУ и функциональное назначение объектов, размещаемых на участке, должны соответствовать градостроительному регламенту территориальной зоны ПЗЗ, в границы которой включён участок.

Градостроительным регламентом определяются:

·                     разрешённое использование земельных участков в каждой территориальной зоне ПЗЗ (статья 37 ГрК РФ):

o                  указывается в перечнях основных, условно разрешённых ВРИ и дополнительных к ним вспомогательных ВРИ

o                  наименования ВРИ ЗУ – в соответствии с наименованиями по Классификатору видов разрешённого использования земельных участков

·                     предельные размеры ЗУ – максимальные и минимальные площади для каждого вида разрешённого использования ЗУ

Градостроительный регламент земельного участка «рассказывает» (пример):

1.                 какие конкретно объекты недвижимости можно возводить на участке:

o                  если ВРИ ЗУ предусматривает строительство

2.                 какую площадь можно застроить

o                  указывается коэффициент застройки участка

3.                 какими должны быть:

o                  параметры капитального объекта по высоте и этажности

o                  отступы места размещения капитального объекта от границ участка

4.                 о строительных ограничениях, запрещениях, которые нельзя нарушать и нужно знать до строительства