Функции арендодателя в процедуре переуступки арендуемого участка

Перед проведением процедуры переуступки договора аренды ЗУ собственник ЗУ (арендодатель), в лице муниципалитета или государства:  

• должен получить уведомление о том, кто именно планируется в качестве нового арендатора ЗУ:  
• установить правомерность процедуры переуступки арендных прав – её соответствие требованиям законодательства 

Арендодатель принимает соответствующее решения в отношении земельного участка (запретить или разрешить передачу ЗУ новому арендатору) – в зависимости от следующих обстоятельств:

1.     полнота выполнения условий договора аренды прежним арендатором на момент планируемой передачи прав и обязанностей по нему

2.     отсутствие проблем, обусловленных одной или рядом причин, которые могут препятствовать осуществлению переуступке арендных прав на ЗУ:

o    задолженность по арендным платежам

o    использование ЗУ происходит не в соответствии с его разрешённым использованием

o    участок предоставлен арендатору для осуществления деятельности КФХ

o    наличие объектов, возведение которых существующим арендатором выполнено самовольно или не в соответствии с целевым назначением ЗУ

o    наличие прав третьих лиц, в результате передачи им этих прав арендатором

o    установлены обременения:

o    земля стала предметом судебного разбирательства

o    арест имущества

o    действуют регистрационные ограничения

o    иные 

3.     отсутствие договорённостей о передаче арендных прав, достигнутых между арендатором и третьим лицом, претендующим на арендуемый ЗУ