Документы для нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

Часть документов для сделок с недвижимостью готовится самим нотариусом, а для нотариального удостоверения сделок участвующим в них сторонам нужно подготовить соответствующие документы

Документы от участвующих в сделке сторон (в подлинниках и в копиях)

·                     паспорта или документы, удостоверяющие личности сторон договора

·                     документы, подтверждающие полномочия представителя, если от имени стороны договора действует представитель (если таким документом является доверенность, то она должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством)

·                     правоподтверждающий документ на недвижимость, на основании которого подтверждается собственность или иное право на недвижимое имущество и способ получения этого права:

o                  договор купли-продажи

o                  договор дарения

o                  договор мены

o                  договор приватизации

o                  договор ренты

o                  договор долевого участия в строительстве

o                  договор передачи квартиры в собственность граждан

·                     свидетельство о праве на наследство (дополнительно наследники составляют обязательство о принятии на себя возможных рисков в случае появления новых наследников либо при оспаривании наследования)

·                     свидетельство о государственной регистрации права

·                     справка ЖСК о полностью выплаченном пае

·                     договор определения долей

·                     справка о принадлежности объекта недвижимости, предоставляемая БТИ, если право собственности на объект сделки возникло до 31 декабря 1988 года (до вступление в действие ФЗ №122-ФЗ) и не было зарегистировано

·                     домовая книга или справка (поквартирная карточка) о лицах, зарегистрированных в доме, квартире, комнате, помещении, строении, здании и т.д., или справка об отсутствии зарегистрированных лиц

·                     свидетельство о заключении или о расторжении брака

·                     заявление об отсутствии брака, подлинность подписи на котором свидетельствуется нотариусом (для сторон, не состоящих в браке)

·                     согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально, или документ о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится в общей совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов)

·                     документы, подтверждающие, что продавец доли в праве собственности (комнаты в квартире):

o                  известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых он её продает

o                  или представил документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на объект недвижимости

·                     при продаже комнаты в коммунальной квартире также необходимо предоставить технический паспорт коммунальной квартиры с указанием жилых помещений (комнат) для определения всех сособственников в коммунальной квартире

·                     согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают члены семьи собственника данного жилого помещения, находящиеся под опекой и попечительством, или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника

·                     справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам (по требованию покупателя)

·                     справка об отсутствии долгов по электроэнегрии (по требованию покупателя)