Депозит нотариуса для расчётов по сделкам

Возможность использования депозита нотариуса введена ФЗ «Основы законодательства о нотариате» (статья 87). Представляется она достаточно удобной, поскольку обеспечивает гарантию проведения законных, безопасных и правильных расчётов как по сделкам, так и по обязательствам, подлежащих нотариальному удостоверению.

Денежные средства принимаются нотариусом в депозит на основании соглашения между покупателем недвижимости и её продавцом, выступающих в роли должника (покупатель) и кредитора (продавец). Способами внесения в депозит нотариуса и получения из него денежных средств могут быть  формы расчётов:

1.                 наличная

2.                 безналичная

Схема действий при расчётах по сделкам 

После достижения соглашения между продавцом и покупателем по всем вопросам, включающим, в частности:

·                     договорённость по стоимости

·                     определение способа передачи объекта

·                     устное заключение о необходимости подготовки к сделке купли/продажи недвижимости

им нужно прийти к нотариусу, чтобы подготовить и подписать договор, по которому, в том числе, определяется:

·                     порядок расчётов через депозит нотариуса

·                     условия передачи и возврата денежных средств

Используя депозит вместо банковского аккредитива или банковской ячейки, покупателю далее предстоит внести деньги для будущих расчётов с продавцом.

Получение денег

·                     продавец сможет получить деньги лишь при условии свершившегося перехода права собственности к покупателю

·                     покупатель получит деньги обратно:

o                  или в случае, когда переход права не будет зарегестрирован в Росреестре

o                  или в случае, когда продавец до истечения срока регистрации согласился на их выемку из депозита

Тариф за использование депозита нотариуса составляет 1.5 тыс. руб., то есть аренда банковской ячейки обходится намного дороже депозита нотариуса.

Стоимость депозита нотариуса при сделках в простой письменной форме зависит от размера внесённых денежных средств и исчисляется в процентах от этой суммы.

Факты проведения расчётов по депозиту, сведения по уплаченным суммам относятся к тайне совершения нотариального действия, разглашение нотариусом которой третьим лицам запрещены (статья 5 «Гарантия нотариальной деятельности» ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»).