Алгоритмы обследования участка до покупки

Участки для строительства частного жилого дома

Для строительства частного жилого дома подходят участки со следующими ВРИ ЗУ:

·                     для ведения садоводства:

o                  ЗУ с таким разрешённым использованием расположены как в СНТ, в границах и за границами населённых пунктов – в территориальных зонах ПЗЗ, градостроительный регламент которых предусматривает дачное хозяйствование (дачное строительство)

o                  такие участки предусмотрены для отдыха граждан, выращивания с/х культур

o                  можно строить дома – жилые и садовые  

·                     индивидуальное жилищное строительство – на таких участках также разрешено:

o                  строить гаражи и вспомогательные постройки

o                  выращивать с/х культуры для собственных нужд

·                     личное подсобное хозяйство (ЛХХ) в границах населённого пункта – дополнительно разрешается: 

o                  производить сельхозпродукцию

o                  разводить с/х животных для собственных нужд

При выборе какого-либо из таких участков нужно убедиться в следующем:

·                     с документами на землю всё в порядке

·                     участок имеет зарегистрированные границы

·                     ограничения, установленные для участка:

o                  или не слишком критичны для использования ЗУ по назначению

o                  или существенно ограничивают застройку земельного надела 

Далее – оценить практическую ситуацию:

1.                 подведено или нет электричество к границам участка

2.                 действуют или нет системы централизованных коммуникаций

3.                 где конкретно по участку проходит, к примеру, водопровод

4.                 какая часть участка попадает в охранную зону ЛЭП, газопровода ОКН или другого объекта

5.                 выяснить, есть ли на участке система канализации сточных вод или требуется биосептик 

6.                 уточнить удалённость точек подключения коммуникаций

7.                 выяснить: делал или нет собственник участка обследование грунтов и на воду

8.                 наличие подъезда к участку

9.                 транспортная доступность

10.             наличие где-то поблизости от участка производственного объекта, вредные отходы или выбросы которого могут нарушать экологическую обстановку:

o                  уточнить размер санитарно-защитной зоны (СЗЗ) этого производства и выяснить, налегает она или нет на участок 

11.             подсчитать финансовые затраты на обеспечение будущих капитальных строений электроснабжением/водоснабжением в необходимом объёме:

o                  получение ТУ

o                  необходимость строительства скважины

o                  установка трансформатора

o                  устройство дизельного/бензинового генератора для дома или дачи наиболее приемлемым вариантом

o                  др.   

Решение о покупке участка, как понятно, нужно принять по сумме плюсов и минусов, полученной в результате анализа всех факторов.