Типы ошибок в сведениях ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах и обременениях. Сведения в реестре недвижимости точны и постоянно обновляются, но бывают случаи, когда в них вносятся изменения или поправки. Ошибки в ЕГРН встречаются не так часто, но их нельзя исключать. В любом документе могут встречаться неточности. И это приводит к недействительности бумаги.

Ошибки в сведениях ЕГРН делятся на два типа:

Технические – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при переносе данных из предоставленных документов.

Вины государства или собственника в ней нет.

Чаще всего техническая ошибка ЕГРН выражается опечатками. Их легко допустить при внесении информации в электронную базу кадастра. Арифметические или любые другие типы опечаток тоже встречаются.

Реестровые – это ошибки, возникающие из-за некорректно подготовленных документов: искажение площади объекта недвижимости, описание местоположения его границ, назначения или вида его разрешенного использования и т.д., которые были допущены в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования.

Данные ошибки могут спровоцировать множество проблем, в том числе неправильно начисленный налог, приостановление или отказ в регистрации прав на недвижимость и даже судебные споры, которые несут за собой не только увеличение сроков операций, но и могут вовсе расстроить сделку.

Важно обращать внимание на исходные данные в заявлениях, документах, договорах купли-продажи, а также на данные в самой выписке, чтобы снизить риск возникновения ошибок.

Для исправления технических ошибок достаточно подать заявление, а для исправления реестровых ошибок необходимо собрать новый пакет документов у кадастрового инженера, который подготовит заключение, межевой или технический план с изменениями. Обращения по исправлению ошибок в сведениях ЕГРН принимаются в любых офисах и центрах «Мои документы» или через личный кабинет на официальном портале Росреестра. Все исправления вносятся в течение трёх или пяти дней.

Если исправленные ошибки нарушают законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, то исправления вносятся только на основании вступившего в законную силу решения суда.