О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах

Письмом Росреестра от 10.02.2022 N 14-01167/22@ даны разъяснения о праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах

Законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности не запрещает на одном земельном участке строительство и ввод в эксплуатацию двух и более многоквартирных домов.

В условиях, когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов либо многоквартирный дом и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, положения статьи 36 ЖК, статьи 16 Закона N 189-ФЗ не могут быть применены, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на такой земельный участок (в том числе в порядке, установленном частью 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ) не соответствует нормам действующего законодательства.

При этом любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в орган государственной власти (орган местного самоуправления) с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Закона N 189-ФЗ).