Даны разъяснения относительно отображения контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в техническом плане

Письмом Росреестра от 06.10.2022 N 13-00875/22 даны разъяснения относительно отображения контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Согласно позиции Росреестра проекция отмостки, являющейся конструктивным элементом (элементом строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображенным в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), включается в контур такого объекта недвижимости.

         В технический план здания может быть включен наземный контур, описывающий свайное поле, как единую строительную конструкцию, наземный или надземный контур (в зависимости от объемно-планировочного решения), описывающий сваи, надземный контур — этаж здания, расположенный на сваях.

         Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, должна определяться кадастровым инженером самостоятельно в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда.

         Вместе с этим, согласно типовым стандартам осуществления кадастровой деятельности «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики жилых зданий», «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики нежилых зданий», утв. решениями Президиума Национальной палаты кадастровых инженеров № 04/22 от 12.05.2022, № 08/22 от 30.09.2022, отмостки не включаются в контур ОКС, поскольку являются элементами благоустройства, а не строительными конструкциями здания. В этой связи, при подготовке технического плана необходимо учитывать данные стандарты.