Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения, предусмотренное Земельным кодексом РФ па земельные участки, относится к группе вещных прав.

Право пожизненного наследуемого владения состоит из правомочий владения, пользования и ограниченного распоряжения. Пользователь земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять строительство на данном земельном участке, а также вести предпринимательскую деятельность.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Наследником в данном случае может быть только физическое лицо. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Таким образом, продажа и передача в качестве залога земельного участка обладателем права пожизненного наследуемого владения на него не допускается.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса от 2001 г., сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса 2001 г. не допускается. Юридическим лицам земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются.

Граждане, обладающие земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения, имеют право однократно и бесплатно оформить на него право собственности.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком может произойти:

1. по собственному желанию пользователя;

2. принудительно (прекращение права принимается судом):

- при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также способами, которые приводят к его существенному ухудшению;

- при неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными веществами, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- при систематическом невыполнении обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

- при систематической неуплате земельного налога;

- при неиспользовании земельного участка,

- при изъятии и реквизиции (изъятие при стихийных бедствиях для общественных нужд) земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- в иных случаях.

Возникновение, переход и прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельные участки регистрируется в обязательном порядке органами государственной регистрации.

Пользователь земельного участка является плательщиком земельного налога.