Межевание земельного участка проводиться с целью установления границы на местности.
Очень часто разногласия между соседями возникают именно по причине претензий к границам.
Для того, чтобы защитить свою собственность и избежать конфликтов, которые могут возникать со смежными (соседними) участками, необходимо своевременно определить межу и оформить соответствующие документы.
Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам предлагает Вашему вниманию информацию о существующих требованиях к оформлению документов межевания, кто может согласовывать границы земельного участка и какие документы нужно представить кадастровому инженеру.
Обязанности кадастрового инженера при проведении согласований
Для оформления документов межевания, то есть уточнения местоположения объекта, обязательным является согласование границ с соседними земельными участками.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования.
Акт согласования нужен для оформления межевого плана, который готовит также кадастровый инженер.
Для подготовки акта кадастровый инженер обязан:
1. проверить полномочия заинтересованных лиц (соседей) или их представителей;
2. обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3. указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.
Какие документы нужно представить кадастровому инженеру
Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:
- документы, удостоверяющие личность;
- документы на соответствующие земельные участки;
- документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).
Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением).
Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.
Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.
В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены).
Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.
Кто может согласовывать границы земельного участка
Чтобы поставить свою подпись в акте не достаточно быть только собственником жилого дома, должны иметься документы на земельный участок.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1. собственности;
2. пожизненного наследуемого владения;
3. постоянного (бессрочного) пользования;
4. аренды, если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.
От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
При этом хорошо, когда сведения об указанных правах земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В этом случае кадастровый инженер не сможет нарушить интересы никакой из сторон.
Обязательность межевания
Межевание можно не делать, на сегодняшний день это допускается законом.
Но в большинстве случаев желательно его провести, так как документы, которые выдавались во времена земельной реформы (до введения в действие земельного кодекса 2001 г.) наверняка имеют неточности в границах.
Поэтому сделать замеры и уточнить местоположение будет не лишним.
Если в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
