Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю информирует об изменениях в порядке оформления прав на индивидуальные жилые дома, жилые дома и жилые строения, расположенные на садовых и дачных земельных участках.
Федеральным законом от 03.08.2018г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 340-ФЗ) с 04.08.2018 исключена часть 7 статьи 70 Закона № 218-ФЗ.
В частности, уточняется понятие объекта индивидуального жилищного строительства, которое содержит допустимые параметры строительства и требования к такому объекту недвижимости.
Вместо разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (которое не требовалось до 1 марта 2020 года) введен уведомительный порядок о начале строительства жилого дома, садового дома и его окончании.
Согласно ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 340-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на объект индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании соответствующего заявления и прилагаемых к нему документов, а именно:
- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства;
- технический план такого объекта недвижимости;
- соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (в случае если земельный участок, на котором построен или реконструирован такой объект, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора).
При этом в случае представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства застройщиком самостоятельно, орган регистрации прав запрашивает вышеуказанные документы в уполномоченных органах государственной власти или органах местного самоуправления.
Согласно ч. 4 ст. 16 Закона № 340-ФЗ в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до 04.08.2018 сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта либо декларации об объекте недвижимости. Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона № 340-ФЗ).
Таким образом, в случае, если объект индивидуального жилищного строительства был возведен, например в 1995 году на основании полученного в установленном порядке разрешения на строительство такого объекта (при этом, отсутствует изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания и иные правоустанавливающие документы для внесения сведений о нем в качестве ранее учтенного объекта), на основании какого документа (кроме технического плана указанного объекта недвижимости), согласно положениям Закона № 218-ФЗ (в редакции Закона № 340-ФЗ), будет осуществляться государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на вышеуказанный объект недвижимости и должен ли в указанном случае застройщик также направлять уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления согласно части 4 статьи 16 Закона № 340-ФЗ.
В рамках реализации нового законодательства Управление провело ряд рабочих встреч с органами государственной власти и органами местного самоуправления о взаимодействии при регистрации жилых объектов.
При этом на местные администрации возложена обязанность обращаться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации таких домов в отношении застройщика, который при направлении уведомления о завершении строительства должен представить технический план, информацию об уплате государственной пошлины.
