Как законно увеличить свой земельный участок

Уважаемые заявители! Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию о возможности на законных основаниях расширить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу.

Земельным кодексом предусмотрена возможность увеличения площади земельного участка за счет дополнительных земель с помощью перераспределения.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:

- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

- если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;

- если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;

- если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.

Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать некоторые правила. Во-первых, присоединяемая площадь должна быть меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Во-вторых, в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.

Если гражданин имеет в собственности земельный участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и площадь такого участка меньше установленного предельного максимального размера, то допускается увеличение площади этого земельного участка за счет дополнительных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такая возможность предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Перераспределение земель и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В целях заключения соглашения о перераспределении земель и принадлежащего ему участка гражданину необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган (орган местного самоуправления).

В заявлении о перераспределении земельных участков указываются: фамилия, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя; кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить; реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом; почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок; схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков.

Собственнику земельного участка, желающему увеличить площадь своего участка, также необходимо знать, что такое увеличение осуществляется за плату.