Имущественная поддержка малого и среднего бизнеса расширена

Преимущественное право выкупа стало бессрочным. Субъекты малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) вправе приватизировать федеральную недвижимость.

Юридическая компания «Содружество Земельных Юристов» сообщает, что официально опубликован Федеральный закон от 3 июля 2018 г. № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях расширения имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее – Федеральный закон №185-ФЗ).

Раньше:

Федеральным законом от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…» (далее - Федеральный закон № 159-ФЗ) субъектам МСП, арендующим региональное или муниципальное имущество, до 1 июля 2018 было предоставлено преимущественное право его выкупа по рыночной стоимости.

 Сейчас:

1. Новый закон отменил правило, по которому воспользоваться преимущественным правом можно было до июля 2018 года, то есть предоставил указанным субъектам бессрочную возможность выкупа.

2. С 3 июля 2018 такое право предоставляется и субъектам МСП, арендующим недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности. Введение данного механизма позволит уравнять в правах арендаторов федерального имущества с арендаторами регионального и муниципального имущества.

3. Отменяется привязка к дате, по состоянию на которую недвижимость должна находиться в аренде не менее двух лет для реализации права выкупа. Теперь данный срок необходимо соблюсти на день подачи заявления о выкупе, а не на 1 июля 2015 года.

4. Важным нововведением является право повторного обращения субъектом МСП, раннее утратившим преимущественное право выкупа в связи с его отказом от заключения договора купли-продажи; неподписанием им проекта договора купли-продажи по истечении 30 дней; при условии, что на момент повторной подачи заявления имущество находится у него в аренде.

5. Субъекты МСП, арендующие региональную и муниципальную недвижимость, Федеральным законом N 159-ФЗ наделены правом оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества. Сейчас такая возможность предусматривается и в отношении федерального имущества.

Таким образом, с 3 июля 2018 года введено бессрочное право выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества, которое теперь распространяется и на федеральное имущество. Такие изменения позволят приобрести недвижимое имущество, которое раннее не подлежало выкупу, и обеспечить стабильные условия его приобретения в льготном порядке.

Новые возможности:

Субъектам МСП, арендующим федеральную недвижимость и желающим приобрести ее в собственность в льготном порядке без проведения торгов и по рыночной стоимости, следует взять на заметку, что с 3 июля 2018 Федеральным законом №185-ФЗ им предоставлено такое право.

Также субъектам МСП, ранее утратившим преимущественное право выкупа, необходимо иметь в виду, что новый закон позволяет им повторно обратиться за приобретением данного имущества, если на день подачи заявления они являются его арендаторами.