Разъяснения о порядке установления платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме

Письмом Минстроя России от 26.12.2018 № 51876-00/04 разъяснен порядок установления платы за содержание жилого помещения в многоквартирных жилых домах, находящихся под управлением управляющих организаций, а также находящихся на их обслуживании.

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, проводимом в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год.

Согласно ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должны отвечать требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет и в нем может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.