Существенные условия договора об ипотеке

Существенные условия договора об ипотеке

Ипотека – это вариант залога недвижимости. Сам объект при этом находится во владении и пользовании должника и служит гарантией его финансовых обязательств перед кредитором. В случае неисполнения обязательств кредитор вправе покрыть долг за счет реализации этого имущества.

Договор об ипотеке должен содержать существенные условия, предусмотренные законом об ипотеке. В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Существенными условиям являются:

 1. Предмет ипотеки.

Необходимо указать, какая именно недвижимость передается в залог, ее кадастровый номер, адрес и данные о регистрации права залогодателя в ЕГРН. Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.

2. Оценка предмета ипотеки в денежном выражении. Она не является рыночной и устанавливается по соглашению сторон.

3. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Как правило, это сумма кредита, которая должна быть выплачена к определенному сроку. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, указывают периодичность платежей и их размеры либо условия, позволяющие эти размеры определить.

4.Если права залогодержателя удостоверяет закладная, это также указывается в договоре об ипотеке;

Кроме этого, договор должен содержать сведения:

- о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок; 

- об ипотеке земельного участка, принадлежащего залогодателю, при залоге расположенном на нем здания.