Рекомендации по разъяснению условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капитального строительства и (или) их частей не требуется

Письмом Росреестра от 30.01.2025 № 13-0728-АБ/25 даны рекомендации по разъяснению условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капитального строительства и (или) их частей не требуется.

В письме Росреестр направляет разработанную Минстроем России по согласованию с Росреестром позицию о разъяснении условий, при которых получение разрешения на строительство для выполнения строительных работ по реконструкции и (или) изменению объектов капитального строительства и (или) их частей не требуется в случае:

— если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности;

— не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом, и подготовки технического плана измененных объектов капитального строительства.

Также в письме отмечено следующее:

— выполнение строительных работ по капитальному ремонту объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов в отдельных случаях), а также текущему ремонту объектов капитального строительства не влечет за собой необходимость выполнения кадастровых работ и внесения изменений в сведения ЕГРН;

— при осуществлении капитального ремонта зданий, сооружений могут проводиться отдельные виды работ по реконструкции объекта капитального строительства;

— основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

— в связи с тем, что указание на возможность осуществления ГКУ в связи с изменением основных характеристик здания в результате его капитального ремонта не содержится в Законе № 218-ФЗ, следовательно основные сведения ЕГРН о здании не подлежат изменению в результате капитального ремонта здания, такие сведения о здании могут быть изменены в ЕГРН только в результате реконструкции здания.

Также в письме содержится информация об осуществления ГКУ в связи с изменением сведений о здании в результате «перепланировки» помещений в здании.