Разъяснены вопросы, связанные с оформлением ранее учтенных объектов недвижимости

Письмом Росреестра от 22.04.2025 № 13-00621/25 «О проведении кадастровых работ в отношении ранее учтенных земельных участков» даны разъяснения по вопросам, связанным с оформлением ранее учтенных объектов недвижимости

Письмо Росреестра содержит ответы на вопросы в части:

— выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН:

в этом случает межевой план подготавливается как в случае выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

независимо от того, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости отсутствуют в ЕГРН, при выполнении кадастровых работ в отношении таких объектов недвижимости применяются положения Закона № 218-ФЗ, предусмотренные для ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

— площади ранее учтенного объекта недвижимости:

в межевом плане указывается площадь земельного участка, определенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ;

— согласования местоположения границ земельного участка и подготовки акта согласования местоположения границ ранее учтенного земельного участка, если правообладатель умер и наследники вступают в наследство:

согласование местоположения границ земельного участка может быть проведено с наследником лица, обладавшего смежным земельным участком;

в этом случае в акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность наследника, а также наименование и реквизиты документа, выданного нотариусом и подтверждающего открытие наследственного дела;

в акте согласования вместо кадастрового номера указывается обозначение такого ранее учтенного земельного участка в соответствии с его обозначением в разделе межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей». При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» кадастровым инженером должны быть проведены пояснения относительно заполнения акта согласования.

В письме также сообщается, что заявление и межевой план могут быть представлены в орган регистрации прав любым заинтересованным лицом, в том числе лицом, не указанным в правоустанавливающем или правоудостоверяющем документе в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.