Что такое выдел земельного участка

Что такое выдел земельного участка

По закону из участка, который находится в долевой собственности, можно выделить долю. Исходный участок при этом сохраняется, но меняются его границы. Человек, который выделил свою долю, получает право на выделенную часть земли, но теряет право долевой собственности на оставшуюся часть (ст. 11.2, 11.5 ЗК РФ).

Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

Выдел не обязательно делать пропорционально долям.

При выделе земельного участка новый участок получит новый кадастровый номер, срок владения обнулится. Если собственник захочет продать участок раньше минимального срока владения, придется платить налог. У исходного участка кадастровый номер не меняется, и срок владения остается прежним.

Требования к вновь образуемым участкам

По закону новый участок должен быть определенных размеров. Это зависит от категории и вида разрешенного использования земли.

Форма. Вновь образованный участок должен быть рациональной формы. В идеале — квадратным или прямоугольным. Для прямоугольных целесообразно соблюдать требования по соотношению сторон, например не более 3,5.

Подъезды и ограничения. По закону к участку, который будет образован после выдела, должен быть проход или проезд. Некоторые преобразуют участки так, что остается совсем узкий — менее 3—4 метров — и длинный проезд. Это нерационально, особенно если будете строиться и предполагается движение большегрузной техники: самосвала, трактора, крана .

Ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ. Если такие ограничения есть на исходном участке, то и на новом они тоже могут быть.

Как составить соглашение о выделе земельного участка в натуре

В таком соглашении нужно определить способ и условия выдела.

Соглашение обязательно должно содержать такие пункты:

Название, место и дату заключения.

Перечень всех участников долевой собственности с указанием ФИО, даты и места рождения, пола, паспортных данных, места регистрации, СНИЛС.

Перечень прав всех участников на исходный участок и дом: доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права.

В чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану, заявление о прекращении прав общей долевой собственности этого лица на исходный земельный участок.

В чьей собственности и в каких долях будет преобразуемый земельный участок.

Кому и в каких долях дарится доля в праве на дом инициатора выдела земельного участка.

Заявление инициатора выдела земельного участка о прекращении его права долевой собственности на дом.

Сведения о распределении расходов на государственные пошлины, кадастровые работы, проведение сделки и пр.

Момент вступления соглашения в силу.

Иные обязательства сторон, например дата подачи в Росреестр,

Подписи сторон.