Суть нововведений . Условия строительства жилого дома на участках с/х назначения

 Главными условиями строительства жилого дома на с/х землях являются:

·                     утверждённые ПЗЗ для территории расположения земельного участка:

o                  в случае, когда ПЗЗ не разработаны, органы власти обязаны отказать в согласовании строительства – по причинам:

1.                                                                 отсутствие утверждённой документации по планировке градостроительному зонированию территории поселения

2.                                                                 как следствие:

§                     отсутствие градостроительного зонирования для соответствующей территории поселения

§                     невозможность установления требований к использованию и застройке, которые  определяются градостроительным регламентом для земельных участков, расположенных на такой территории 

·                     обязательность ведения фермерского хозяйствования, которым должен заниматься собственник участка с/х назначения 

Возведение жилых домов на с/х землях допускается только в случае, если их владелец в действительности занимается фермерством в выбранной форме (статья 1 ФЗ №74 от 11.06.2003):

·                     объединение граждан, связанных родством или свойством, имеющих в общей собственности имущество КФХ 

·                     единолично

В случае предпринимательской деятельности фермерство ведётся без образования юридического лица. 

Перечень ВРИ земельных участков с/х назначения, на которых разрешается возвести индивидуальный жилой дом,  если это необходимо, обеспечивает ведение крестьянского (фермерского) хозяйства на любом из них. стал всеобъемлющим. Он включает и старые ВРИ, наименование которых не соответствует тем, что установлены Классификатором видов использования ЗУ, так и ВРИ с наименованиями, установленными по этому классификационному нормативу:

·                     для с/х производства

·                     для ведения сельского хозяйства

·                     для ведения крестьянского хозяйства

·                     фермерское хозяйство

·                     животноводство

·                     свиноводство

·                     скотоводство

·                     растениеводство

·                     пчеловодство

·                     т.д.

Вывод

Фермерский дом разрешено строить:

1.                 на участках с любым видом разрешённого использования с/х надела

2.                 на с/х угодьях, расположенных на участках из состава земель с/х назначения:

o                  за исключением ЗУ, относящихся к высокопродуктивным угодьям и особо ценным угодьям 

3.                 без изменения старых наименований ВРИ земельных участков и приведения их в соответствии с наименованиями по Классификатору ВРИ ЗУ

4.                 при условии реального ведения фермерства