Недвижимость — товар с неограниченным сроком годности и одна из самых выгодных инвестиций. Жизненный цикл различных объектов содержит огромное количество действий — изменение внешнего вида, юридических характеристик, смена собственников, статуса. Могут меняться права и обязанности владельцев, появляться новые правовые отношения и отменяться старые. 

Все эти события связаны с одним понятием — сделки с недвижимостью. Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю предлагает Вашему вниманию информацию о видах сделок и условиях их проведения.

Что такое сделка

Для обывателя заключение сделки основано на желании продавца продать, а покупателя — купить. Внешне всё действительно выглядит просто: объект выставляют на продажу, за него передают деньги и заключают договор с переходом права собственности. Но на практике люди без опыта набивают множество шишек, спотыкаясь о юридические тонкости. 

На языке юристов сделка — это действия заинтересованных сторон, направленные на достижение общих целей. В частности, целью считается получение права использовать имущество или стать его собственником. При этом любой заключённый договор считается сделкой как её разновидность.

Но не каждая сделка с имуществом предполагает заключение договора, потому что это понятие шире. При различных операциях с недвижимостью физические и юридические лица устанавливают, изменяют или прекращают свои права и обязанности в отношении имущества, и сюда относится не только купля-продажа. Сделки с недвижимостью — одна из самых обширных и сложных областей права, поэтому стоит понимать разновидности таких операций.

Зачем нужно структурировать сделки

Недвижимость — это дорогостоящий товар, в обороте — миллионы рублей, поэтому рынок привлекает множество мошенников. Чтобы обезопасить честных участников, нужны чёткие регулирующие механизмы. Все операции с недвижимостью проводятся строго в соответствии с российским законодательством. Основные документы — Гражданский Кодекс РФ и закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Законом обозначен государственный орган — Росреестр, который контролирует все процессы, связанные с недвижимым имуществом. Он регистрирует каждую операцию и вносит сведения Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Единообразие процедур позволяет гарантировать, что в вопросы частной собственности не вмешаются третьи лица с корыстными интересами.

Материал по теме

Для большей упорядоченности каждое действие имеет своё юридическое название и регламент. То есть купля-продажа и, например, дарение, будут оформляться совершенно по-разному, и в ЕГРН будут вноситься разные записи. Это формирует понятную историю объекта и исключает путаницу. Но для каждой ситуации есть общие условия действительности сделок с недвижимостью:

·                     содержание соответствует закону;

·                     соблюдена форма проведения;

·                     участники дееспособны;

·                     заключена по желанию, а не по принуждению.

Если какие-то условия не соблюдены, сделку можно признать недействительной в суде или изначально ничтожной.