С какой даты применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости

Дата, начиная с которой применяются сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, определяется в соответствии с положениями ст. 18 Закона N 237-ФЗ и может различаться в зависимости от оснований определения таких сведений и иных особенностей. Так, в силу п. 1 ч. 2 ст. 18 Закона N 237-ФЗ сведения о кадастровой стоимости применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. Но, если в ЕГРН вносятся сведения об объекте недвижимости, которые влекут за собой изменение его кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном ст. 16 или ч. 2 ст. 17 Закона N 237-ФЗ, то измененная кадастровая стоимость применяется со дня внесения таких сведений о недвижимом имуществе в ЕГРН (п. 4 ч. 2 ст. 18 Закона N 237-ФЗ). Если кадастровая стоимость пересмотрена бюджетным учреждением на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, то новая (измененная) кадастровая стоимость применяется с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано такое заявление, но не ранее даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и не ранее даты, когда начали применяться сведения об изменяемой кадастровой стоимости (п. 6 ч. 2 ст. 18 Закона N 237-ФЗ).

В случае, если сведения о кадастровой стоимости меняются в связи с исправлением ошибки, которая была допущена при ее определении в порядке, установленном для вновь учтенных или ранее учтенных объектов недвижимости, а также объектов, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения (ст. 16 Закона N 237-ФЗ), то при увеличении кадастровой стоимости сведения о ней применяются со дня их внесения в ЕГРН, а при уменьшении - со дня начала применения изменяемых сведений, то есть ретроспективно (подп. "в" п. 3, п. 5 ч. 2 ст. 18 Закона N 237-ФЗ).

Особые правила установлены чч. 3, 4 ст. 18 Закона N 237-ФЗ (в редакции Федерального закона от 05.12.2022 N 513-ФЗ, вступившей в силу с 16.12.2022) для случаев, когда от кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, зависит размер арендной платы, цена договора купли-продажи или плата за сервитут (кроме цены предмета торгов, проводимых в целях заключения соответствующих договоров). По общему правилу в этом случае применяется кадастровая стоимость объекта, действующая на дату подачи в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления (ходатайства) о предоставлении государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута, либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка. Однако, если после даты подачи заявления (ходатайства) в ЕГРН внесены новые сведения о кадастровой стоимости этого объекта недвижимости по итогам проведения кадастровой оценки и новая кадастровая стоимость оказывается ниже той, сведения о которой имелись в ЕГРН на дату подачи такого заявления (ходатайства), то применяется кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН на дату заключения договора (соглашения) или принятия решения об установлении публичного сервитута.