Регламент застройки ЗУ и параметры фермерского дома

Определены ограничения в застройке фермерских участков и установлены нормы для жилого дома: 

·         на участке с/х назначения можно построить только 1 жилой дом

·         параметры для нового строительства фермерского жилого дома или реконструкции уже существующего:  

o    общая площадь дома – не более 500 м²

o    площадь застройки под домом – не выше 0.25% от площади ЗУ

o    количество этажей – не более 3

В соответствии с положениями ГрК РФ (пункт 39 статьи 1) установлена равнозначность понятий:

·         «жилой дом»

·         «индивидуальный жилой дом»

·         «объект индивидуального жилищного строительства»

Соответственно, параметры жилого дома, который можно возвести на фермерской земле, должны также отвечать требованиям, указанным в той же статье 11:

·         количество надземных этажей – не более чем 3

·         высота – не более 20 м

·         здание:

o    должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

o    не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Возведённый фермерский дом должен соответствовать:

·         установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства

·         строительным нормам жилого дома:

o    изложены в Своде правил  СП 55.13330.2016)

·         противопожарным, санитарным и т.д. требованиям 

·         своим расположением на ЗУ не нарушать:

o    права иных лиц

o    требования установленных обременений/ограничений:

§ в случае наличия ЗОУИТ на земельном участке

·         виду разрешённого использования земельного участка, на котором создан объект

·         градостроительному регламенту в части использования земли по с/х назначению  

Нарушение действующих градостроительных, строительных норм и правил при постройке фермерского дома (объекта ИЖС) может повлечь признание такого объекта самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ).

В целях исключения возможности наступления правовых последствий, связанных с признанием фермерского дома самовольной постройкой, необходимо заблаговременно ознакомиться с ПЗЗ муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок.