«Радиус влияния» нового закона

Несмотря на то, что Закон №299-ФЗ от 02.07.2021 «нацелен» только на статью 77 ЗК РФ, определяющую понятие и состав земель с/х назначения, его главный посыл отразился в ряде федеральных законов. С 01.03.2022 в них появятся корреспондирующие уточнения и дополнения:

1.                 в пункте 2 самой статьи 77 ЗК РФ:

o                  дополнение, касающееся фермерских жилых домов, которые будут строиться, реконструироваться и эксплуатироваться также на землях с/х угодий

2.                 в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ от 24.07.2020):

o                  во 2 абзаце пункта 1 статьи 1 говорится о том, что действие этого закона теперь распространяется на земельные участки с/х назначения с расположенными на них жилыми домами, на которых крестьянские(фермерские) хозяйства осуществляют свою деятельность

3.                 в ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (№74-ФЗ от 11.06.2003):

o                  в статье 6 – состав имущества фермерского хозяйства, необходимого для осуществления его деятельности расширен за счёт капитального объекта жилой недвижимости:

§                земельный участок

§                жилой дом

§                хозяйственные и иные постройки

§                мелиоративные и другие сооружения

§                продуктивный и рабочий скот

§                птица

§                сельскохозяйственные и иные техника и оборудование

§                транспортные средства

§                инвентарь

§                иное имущество

o                  в статью 11 добавлены 2 пункта:

§                пункт 4 – о том, что на ЗУ из состава земель с/х назначения, а также на ЗУ с расположенными на нём с/х угодьями, которые используются крестьянским (фермерским) хозяйством для своей деятельности, допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилого дома только с теми параметрами, что определены Законом № 299-ФЗ от 02.07.2021 (они описаны выше)   

§                пункт 5 – о том, субъекты РФ через свои законы могут определить те муниципалитеты, на территории которых для ЗУ из состава земель с/х назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для своей деятельности, будут запрещены любые операции строительного характера, связанные с жилыми домами:

1.                                                                                         строительство

2.                                                                                         реконструкция

3.                                                                                         эксплуатация  

4.                 в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218 от 13.07.2015:

o                  в статье 70, конкретно в подпункте 12 пункта 1 этой статьи, появилось уточнение о том, что до 1 марта 2026 года допускается регистрация жилого дома, созданного на ЗУ, предназначенном для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством