«Радиус действия» градостроительных регламентов

Градостроительный регламент – это правовой режим:

• земельных участков
• всего того, что находится над и под поверхностью земельных участков

Он применяется в процессе застройки ЗУ и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (пункт 1 статьи 36 ГрК РФ)

Градрегламент устанавливается с учётом:

• фактического использования ЗУ и ОКС границах территориальной зоны
• возможности сочетания существующего и планируемого использования ЗУ и ОКС в пределах одной территориальной зоны
• функциональных зон
• характеристик планируемого развития функциональных зон
• видов территориальных зон
• требований охраны:
• объектов культурного наследия
• особо охраняемых природных территорий
• иных природных объектов

В статье 36 ГрК РФ описывается и «радиус действия» градостроительных регламентов, то есть пределы, в которых этот регламент может и должен применяться. Это территория в границах территориальной зоны.

ВРИ ЗУ должен соответствовать одному из видов из состава основных или условно разрешённых ВРИ территориальной зоны, к которой относится участок. Во многих случаях эта ситуация соответствует реальному положению вещей.